房地产(土地)估价规范性文件汇编
2017-文件汇编(精编)

深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告

发布单位:
深圳市地方税务局
发布日期:
2017年2月13日


深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告







(深圳市地方税务局公告〔20171)





为进一步规范对个人出租房屋的个人所得税征管,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,以及相关税收法律法规的规定,现公告如下:



一、个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或其他经济利益所得,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。



二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式:



(一)纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。



(二)纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。



(三)应纳税额的计算公式如下:



应纳税额=应纳税所得额×税率



个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。



三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。



四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的增值税税额,在计算转租收入时可予以扣除。



五、本公告自201741日起实施。我市针对个人出租房屋所征收的增值税及其附加、房产税按原规定执行。



深圳市地方税务局



2017213