深圳市集约利用的工业用地地价计算暂行办法

深圳市集约利用的工业用地地价计算暂行办法

（深府[2006]103号）

　　第一条　为优化产业结构，促进产业用地节约集约利用，提高土地利用效率，制定本办法。

　　第二条　本办法实施后协议出让的工业用地按不同容积率计收不同的地价：

　　容积率在1及以下部分，按现行规定地价标准的1.5倍计收；容积率在1至3.0（含3.0）之间的部分，按现行规定地价标准的0.3倍计收；容积率超过3.0的部分，不收地价。

　　工业用地容积率修正系数表

　　第三条　本办法实施前已出让（含行政划拨）的工业用地经批准提高容积率且权属关系明确、增加的建筑面积仍为工业用途的，按以下方式计算地价：

　　（一）已出让但未竣工验收、经批准保留使用的工业用地增加容积率，按以下原则计收地价：

　　1.若增加后的容积率不超过2.0的，增加部分按现行规定地价标准的0.8倍计收；

　　2.若增加后的容积率在2.0至3.0（含3.0）的，对2.0以下增加部分按现行规定地价标准的0.8倍计收，对2.0以上增加部分按现行规定地价标准的0.5倍计收；

　　3.若增加后的容积率在3.0以上的，对2.0以下增加部分按现行规定地价标准的0.8倍计收；对2.0至3.0（含3.0）增加部分按现行规定地价标准的0.5倍计收；对3.0以上增加部分不另收地价。

　　（二）已竣工验收的工业用地上增加建筑面积，对增加面积部分按现行规定地价标准的0.5倍计收。

　　第四条　经批准对旧工业区工业用地拆除重建、不改变土地用途的，对原有合法建筑面积范围内的建筑面积不再计收地价，仍维持原使用性质，增加部分按现行规定地价标准的0.5倍计收，拆除的建筑面积不作补偿，土地使用年期从办理用地手续之日起重新计算。

　　第五条　经批准的原农村工业用地及按《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》处理后的工业用地，增加建筑面积的按第三条规定办理，拆除重建的按第四条规定办理。

　　第六条　本办法仅适用于宝安、龙岗两区及特区内的高新技术产业园区用于生产的工业厂房用地。

　　第七条　本办法自发布之日开始实施。必要时政府可对有关地价计算方法进行调整。